ريكا إلى آفاق جديدة وارتفع وسط ارتفاع التضخم. في غضون ذلك ، ألمح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي جيروم باول هذا الأسبوع إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة بحاجة إلى تصحيح ، ويعتقد أنه يمكن تعديلها بطريقة “يمكن للناس شراء المنازل مرة أخرى”.
رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي يعلن أن “التباطؤ في أسعار المساكن” هو “أمر جيد”
يوم الأربعاء الماضي ، اجتمع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي للإعلان عن رفع سعر الفائدة المقبل وقام البنك المركزي برفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمقدار 75 نقطة أساس.
قال بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع الماضي إنه يهدف إلى “تحقيق الحد الأقصى من فرص العمل” ، ولا يزال البنك المركزي يستهدف معدل تضخم بنسبة 2٪ على المدى الطويل. ثلاثة أرباع الزيادة بنقطة مئوية هي ثالث زيادة في معدل الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس على التوالي. بعد الزيادة البالغة 75 نقطة أساس ، يبدو أن أسواق الأسهم والعملات المشفرة والمعادن الثمينة قد ارتفعت أسعارها في زيادة أسعار الاحتياطي الفيدرالي.
مع ذلك ، ناقش رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي أيضًا سوق الإسكان الأمريكي هذا الأسبوع ، وأثارت التعليقات اهتزاز الأسواق خلال الأيام القليلة الماضية. ألمح باول إلى تصحيح عقاري أو تباطؤ في أسعار المساكن لمقاومة التضخم إلى مستويات 2٪. أصر باول على أن :
“التباطؤ في أسعار المساكن الذي نشهده يجب أن يساعد في جعل الأسعار تتماشى بشكل وثيق مع الإيجارات وأساسيات سوق الإسكان الأخرى – وهذا شيء جيد”.
وصرح باول للصحافة يوم الأربعاء:
“على المدى الطويل ، ما نحتاجه هو أن يتماشى العرض والطلب بشكل أفضل ، بحيث ترتفع أسعار المساكن عند مستوى معقول ، بوتيرة معقولة ، ويمكن للناس شراء المنازل مرة أخرى”.
وأضاف الرئيس السادس عشر للاحتياطي الفيدرالي:
من وجهة نظر دورة الأعمال ، يجب أن يعيد هذا التصحيح الصعب سوق الإسكان إلى توازن أفضل.َ
متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يقفز بمقدار 27 نقطة أساس إلى 6.55٪ ، بحسب خبير اقتصادي يقول إن أسعار المنازل لا تزال “مُبالغ فيها بشكل كبير”
تشير الإحصائيات الصادرة عن bankrate.com في 24 سبتمبر 2022 إلى أن المتوسط الحالي لقرض ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.55٪. تُظهر بيانات Bankrate.com أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قفز بمقدار 27 نقطة أساس في الأيام السبعة الماضية. تنخفض عشر مناطق في الولايات المتحدة بشكل أسرع من معظم المناطق ، وفقًا للبيانات الأخيرة التي جمعتها شركة العقارات Redfin. وهذا يشمل المدن الأمريكية مثل سياتل ولاس فيجاس وسان خوسيه وسان دييغو وساكرامنتو وفينيكس وأوكلاند ونورث بورت وفلوريدا وتاكوما وواشنطن.
“من الواضح أن تحول بنك الاحتياطي الفيدرالي في اختيار الكلمات من” الإسكان يحتاج إلى إعادة تعيين “في يونيو إلى” إعادة تعيين الإسكان اليوم يعني في الواقع تصحيحًا “يشير إلى أنهم على ما يرام تمامًا مع انخفاض أسعار المساكن ، وتراجع مبيعات المنازل ، وتراجع البناء بشكل كبير من أجل تحقيق قال رئيس الأبحاث في John Burns Real Estate Consulting ، ريك بالاسيوس جونيور ، لـ Fortune يوم الخميس.
بعد تعليق باول على سوق الإسكان ، نقل مراسل يو إس إيه توداي تيري كولينز عن عدد من الخبراء الذين ذكروا بالتفصيل أن الولايات المتحدة “بالتأكيد في حالة تصحيح في قطاع الإسكان بلا نهاية قريبًا”. صرح كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics ، مارك زاندي ، لصحيفة USA Today أنه يعتقد أن سوق الإسكان الأمريكي يتراجع بالفعل.
أوضح زاندي لكولينز أن أكثر من نصف أكبر 400 سوق للإسكان في الولايات المتحدة “مُبالغ فيها بشكل كبير” بأكثر من 25٪. قال كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics:
“أعتقد أن هذا سيستمر خلال العامين المقبلين ، وسيستمر حتى منتصف العقد حتى تصل الأمور إلى نهايتها”.