لعملات المشفرة
في هذه الأيام ، على الأقل في الولايات المتحدة ، تطلب البنوك خفضًا بنسبة 20٪ على الأقل إذا أراد شخص أو زوجان شراء منزل عن طريق الاستفادة من قرض تقليدي. عادةً ما يستخدم الناس النقد للضمانات أو الدفعة المقدمة ، ولكن يمكن للأمريكيين أيضًا استخدام أشياء مثل المعدات التجارية ، والمخزون ، والفواتير ، والامتيازات الشاملة ، وحتى أشكال أخرى من العقارات لتأمين الرهن العقاري التقليدي.
اعتبارًا من 8 أبريل 2022 ، كان متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة 392 ألف دولار ، مما يعني أن المشتري يحتاج إلى 78400 دولار كضمان لتأمين قرض بنكي تقليدي. بينما يمكن استخدام الأصول المشفرة لتحميل بطاقات الخصم والدفع مقابل العناصر عبر تجارة نقاط البيع ، لا توجد العديد من الشركات التي تسمح للأشخاص باستخدام العملات الرقمية للحصول على قرض مدعوم بالتشفير.
ومع ذلك ، هناك شركتان في الوقت الحالي ، إما تقدم قروضًا تستخدم أصول التشفير كضمان أو تخطط للقيام بذلك في المستقبل القريب. علاوة على ذلك ، تخلت بعض الشركات التي خططت لتقديم قروض مدعومة بالعملات المشفرة عن الفكرة بعد فترة وجيزة.
على سبيل المثال ، أعلنت شركة United Wholesale Mortgage ، ثاني أكبر جهة إقراض عقاري في الولايات المتحدة ، أنها ستقبل بيتكوين ( BTC ) للرهن العقاري في نهاية أغسطس 2021. ومع ذلك ، بعد بضعة أشهر ، كشفت المتحدة للرهن العقاري بالجملة ، أن الشركة قررت عدم تقديم خدمات التشفير.
قال الرئيس التنفيذي للشركة ، مات إشبيا ، لشبكة CNBC في أكتوبر 2021 أن المقرض لا يعتقد أن الأمر يستحق ذلك. أوضح إيشبيا لماكنزي سيغالوس من CNBC: “نظرًا للجمع الحالي بين التكاليف الإضافية وعدم اليقين التنظيمي في مجال التشفير ، فقد توصلنا إلى أننا لن نتجاوز في هذا الوقت“.
قروض شراء منزل مدعومة بالعملات المشفرة مقدمة من Abra و Milo
وفي الوقت نفسه ، فإن شركة الخدمات المالية التي أعلنت مؤخرًا عن قروض عقارية مدعومة بالعملات المشفرة هي شركة العملة المشفرة Abra . قدمت الشركة ، التي أسسها بيل بارهيت ، محلل الدخل الثابت السابق في Goldman Sachs في عام 2014 ، خدمات تداول الأصول الرقمية ومحفظة للعملات المشفرة لأكثر من سبع سنوات.
في 28 أبريل 2022 ، أعلنت Abra أنها دخلت في شراكة مع شركة Propy ويمكن لمشتري المساكن تأمين قرض سكني باستخدام التشفير كضمان عبر منصة Abra Borrow .
يحتوي تطبيق الإقراض Abra على أسعار فائدة مختلفة ، اعتمادًا على مقدار الضمانات المشفرة المضافة ، من 0 إلى 9.95٪.
أوضح بيل بارهيت ، الرئيس التنفيذي لشركة Abra ، خلال الإعلان:
“بينما ارتفع الاستثمار في الأصول الرقمية بشكل كبير ، فإن معظم المستثمرين غير قادرين على استخدام مقتنياتهم من العملات المشفرة لتمويل مباشر لأهم عملية شراء في حياتهم ، المنزل”.
وأضاف المدير التنفيذي لشركة Abra:
“شراكتنا مع Propy تحل هذه المشكلة وتعد خطوة رئيسية في سد الفجوة بين العملات المشفرة والعقارات”.
بالإضافة إلى Abra ، تقدم شركة تدعى Milo قروضًا عقارية مدعومة بالعملات المشفرة للأشخاص المهتمين بشراء العقارات. Milo هي شركة ناشئة مقرها فلوريدا جمعت 17 مليون دولار في 9 مارس 2022 في جولة تمويل من السلسلة أ. قادت شركة رأس المال الاستثماري M13 ومقرها كاليفورنيا جولة التمويل وشارك فيها QED Investors و Metaprop.
يقدم ميلو قروضًا مدتها 30 عامًا للمقترضين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من 5 ملايين دولار. يقبل Milo عملات مستقرة ، وبيتكوين ( BTC ) ، وإيثريوم ( ETH ) ، ومعدلات فائدة تتراوح بين 5.95٪ و 6.95٪ ، مع قروض لها أوقات إغلاق من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع. عندما جمع ميلو 17 مليون دولار في مارس الماضي ، قال جوزيب روبينا ، الرئيس التنفيذي لشركة ميلو ، إن جهود الشركة تهدف إلى تمكين المشاركين في التشفير. قال روبينا في ذلك الوقت:
“جولة [الاقراض] من التمويل هي تأكيد لرؤية ميلو لتمكين المستهلكين العالميين والتشفير وفرصة لربط العالم الرقمي بأصول عقارية حقيقية”. “هذه فرصة بمليارات الدولارات ، ونحن فخورون بأن نكون رواد الجهود في الولايات المتحدة للمستهلكين الذين لديهم ثروة غير تقليدية.”
تخطط شركة Ledn and Figure Technologies لتقديم منتجات الرهن العقاري المدعومة بالتشفير
كشفت شركة الإقراض المشفرة ومنصة الادخار ليدن – Ledn في ديسمبر 2021 أنها كانت تستعد “للإطلاق الوشيك لمنتج الرهن العقاري المدعوم من البيتكوين.” في الوقت نفسه ، قالت الشركة إنها جمعت 70 مليون دولار من المستثمرين المعروفين.
تأسست شركة ليدن في عام 2018 وجمعت الشركة ما مجموعه 103.9 مليون دولار حتى الآن ، لم يكن الرهن العقاري المدعوم من البيتكوين الخاص بـ Ledn متاحًا بعد ، ولكن يمكن للناس الاشتراك في قائمة انتظار منتجات الرهن العقاري الخاصة بـ Ledn. تقول صفحة الرهن العقاري في ليدن:
“من خلال الجمع بين إمكانات رفع قيمة عملة البيتكوين واستقرار أسعار العقارات ، يقدم هذا القرض الأول من نوعه مزيجًا متوازنًا من ضمانات بناء الثروة” . “مع الرهن العقاري من البيتكوين ، يمكنك استخدام ممتلكاتك لشراء عقار جديد ، أو تمويل المنزل الذي تملكه بالفعل. احصل على قرض يساوي مقتنيات البيتكوين الخاصة بك ، دون بيع ساتوشي. “
تخطط شركة Figure Technologies أيضًا لتوفير رهن عقاري مدعوم بالتشفير ويمكن للأشخاص التسجيل للحصول على قائمة انتظار للوصول إلى منتج Figure القادم. أوضح مايك كاجني ، المؤسس المشارك لشركة Fig ، في نهاية شهر مارس أن الشركة كانت تطلق برنامج الرهن العقاري.
يهدف الشكل إلى تقديم قروض عقارية مدعومة بالعملات المشفرة تصل إلى 20 مليون دولار بأسعار فائدة متفاوتة ، من 5.99٪ إلى 6.018٪ APR.
قال كاجني في ذلك الوقت: “الرقم يطلق رهنًا عقاريًا مدعومًا بالعملات المشفرة في أوائل أبريل”. “100 ٪ LTV – قمت بوضع 5 ملايين دولار في BTC أو ETH ، ونمنحك قرضًا عقاريًا بقيمة 5 ملايين دولار. لا توجد عملية مؤلمة ، ولا سحب نقدي ، أي مبلغ يصل إلى 20 مليون دولار ، مقابل قرض عقاري لمدة 30 عامًا. يمكنك إجراء مدفوعات بضمانات التشفير الخاصة بك. ونحن لا نعيد ترتيب عملاتك المشفرة. ”
على الرغم من عدم وجود العديد من منتجات الرهن العقاري المدعومة بالتشفير اليوم ، إلا أن الاتجاه بدأ يصبح أكثر بروزًا في عام 2022. إذا استمر هذا الاتجاه ، مثل تكامل العملة المشفرة مع أجهزة الصراف الآلي ، وبطاقات الخصم ، وعدد لا يحصى من المرّكبات المالية التقليدية ، فمن المرجح أن يصبح شراء منزل بعملة البيتكوين دعامة أساسية في المجتمع.