اطر المحتملة المتجذرة في التقلبات العالية لأسعار الأصول.
تضمن التقرير بعنوان “منزل المستقبل: PropTech – نحو سوق إسكان خالٍ من الاحتكاك” ، ومستقبل العقارات الرقمية كما يتجسد في مشروع The Sandbox الموجه نحو الميتافيرس .
الضمانات المشفرة للرهون العقارية
وفقًا لـ Citigroup ، تمثل الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة فرصة تبسط العملية التي تستغرق وقتًا طويلاً والتي تتطلب من المقترضين تقديم مستندات مثل الإقرارات الضريبية والبيانات المصرفية لتأمين القرض.
الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة ستسمح للمستثمرين باستخدام مكاسبهم الاستثمارية للحصول على رهن عقاري دون تكبد الحدث الضريبي وخسارة المزيد من الصعود إذا كانوا سيحولون الأصول الرقمية إلى نقد.
أشار التقرير إلى أنه في حالة انخفاض قيمة الضمانات المشفرة ، على سبيل المثال ، فإن المقترض سيخضع لطلبات الهامش عندما ينخفض الأصل إلى ما دون حد معين. وبهذه الطريقة ، يكون المقترض معرضًا لخطر كبير نسبيًا بتصفية أصوله أثناء التراجعات العنيفة في السوق.
في المقابل ، يكون المقترض مؤهلاً للحصول على قرض لا يحقق مكاسب رأسمالية بينما يظل معرضًا للإمكانيات الصعودية في محفظة العملات المشفرة.
بالنسبة للرهون العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل ، توجد مجموعة من التحليلات المالية لتحديد القدرة على تحمل السداد بسقف سعر الفائدة وفحص ضمان مثل هذا القرض بناءً على فحوصات خلفية واسعة النطاق. ومع ذلك ، فإن هذه التدابير ليست مطبقة بالكامل فيما يتعلق بالعملات المشفرة ، مما يضيف مخاطر إضافية لمثل هذا المنتج المالي.
“مع وضع هذا المطلب والوعي بالتقلبات العالية للعملات المشفرة في الاعتبار ، قد يكون من الصعب تحديد القدرة الأولية على السداد على مدى عمر القرض بناءً على احتياطيات التشفير. قد تتفاقم هذه المشكلة إذا ارتفعت المدفوعات في حالة حدوث تراجع في أسعار العملات المشفرة “.
العقارات الرقمية
بالإضافة إلى شراء الممتلكات المادية من خلال قروض العملات المشفرة ، علق التقرير على إمكانية تسبق “العقارات الرقمية” في الميتافيرس . يعتبر عملاق البنك الاستثماري ، على وجه الخصوص The Sandbox فرصة لتحقيق الدخل من العقارات الافتراضية ، حيث شهد المشروع نموًا هائلاً في العام الماضي:
“ارتفع متوسط أسعار الأراضي من 100 دولار / أرض في يناير 2021 إلى 15000 دولار / أرض بحلول ديسمبر.
من تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 إلى كانون الثاني (يناير) 2022 ، تم إجراء ما متوسطه 8000 معاملة LAND شهريًا بسعر 13000 دولار أمريكي لكل أرض ، مع تداول الأراضي الفردية بسعر يصل إلى 200000 دولار أمريكي “.
في مجال العقارات الافتراضية ، يتم الاحتفاظ بسند الأرض كضمان من قبل مزود القرض باعتباره NFT. فقط عند السداد الكامل للقرض ، سيتم نقل NFT إلى مالك الأرض كدليل على الملكية.
نظرًا للطبيعة الناشئة للخصائص الافتراضية المرتبطة مباشرة بالعملات المشفرة المتقلبة ، فشل المجال في جذب اهتمام الشركات الكافي لأن العديد من مشتري LANDs يتوقعون ببساطة على النمو المستقبلي للمنصة ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات.